Hala magazynowa z elewacją i bramami załadunkowymi — ilustracja

Safety Group J&J

Przeglądy obiektów budowlanych

Hale, magazyny i inne budynki. Zaplanuj kontrole, uporządkuj dokumentację i ustal zakres odpowiedni dla swojego obiektu.

Zdjęcie ilustracyjne, nie dokumentacja realizacji.

PO PROSTU BEZPIECZNIE

Dobry plan zaczyna się przed terminem

Za utrzymanie obiektu i zapewnienie wymaganych kontroli odpowiada właściciel lub zarządca. Przegląd pomaga rozpoznać zużycie, uszkodzenia i nieprawidłowości oraz zaplanować działania, zanim staną się zagrożeniem.

Wczesne ustalenie zakresu ułatwia dostęp do pomieszczeń i instalacji, zebranie dokumentów oraz organizację pracy bez niepotrzebnych przestojów.

Oferta nie zastępuje analizy obowiązków konkretnego obiektu. Rodzaj budynku, jego instalacje, sposób użytkowania i ewentualne wyłączenia wymagają indywidualnego sprawdzenia.

Trzy terminy, różne zakresy

Kontrola pięcioletnia nie znosi automatycznie obowiązków rocznych ani kontroli wielkopowierzchniowych.

01 / rok

Kontrola roczna

Co najmniej 1 raz w każdym roku kalendarzowym. Między kontrolami nie musi upłynąć dokładnie 365 dni.

  • Elementy budynku, budowli i instalacji narażone na wpływy atmosferyczne i niszczące działania podczas użytkowania.
  • Instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska.
  • Instalacje gazowe i przewody kominowe: dymowe, spalinowe oraz wentylacyjne.

Art. 62 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego. Obowiązują wyłączenia dla określonych obiektów i zakresów.

05 / lat

Kontrola pięcioletnia

Co najmniej raz na 5 lat — szersza ocena obiektu i wymagane badania instalacji.

  • Stan techniczny i przydatność obiektu do użytkowania.
  • Estetyka obiektu oraz jego otoczenia.
  • Instalacja elektryczna i piorunochronna: m.in. połączenia, zabezpieczenia, ochrona przed porażeniem, izolacja oraz uziemienia.

Art. 62 ust. 1 pkt 2. Wspólna kontrola roczna i pięcioletnia wymaga objęcia obu zakresów i potwierdzenia ich w protokole.

02 / rok

Obiekty wielkopowierzchniowe

Co najmniej 2 razy w roku: do 31 maja i do 30 listopada.

  • Budynki o powierzchni zabudowy ponad 2000 m² — niezależnie od powierzchni dachu.
  • Inne obiekty budowlane, np. wiaty, o powierzchni dachu ponad 1000 m².
  • Zakres odpowiada kontroli rocznej; nie zastępuje kontroli pięcioletniej.

Art. 62 ust. 1 pkt 3. Progi odnoszą się do samodzielnego konstrukcyjnie obiektu. Wykonawca zawiadamia nadzór budowlany w ciągu 7 dni od zakończenia kontroli.

Nie czekaj na kontrolę okresową, jeśli wystąpiło uszkodzenie lub bezpośrednie zagrożenie po pożarze, powodzi, silnym wietrze czy innym zdarzeniu. Może być wymagana dodatkowa kontrola bezpiecznego użytkowania.

Właściwy zakres, właściwe uprawnienia

Przed przyjęciem zamówienia potwierdzamy możliwość organizacji danego zakresu oraz wymagane uprawnienia lub kwalifikacje osób kontrolujących. Nie zakładamy, że Safety Group J&J wykonuje każdy zakres bez weryfikacji.

Część budowlana
Co do zasady osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności i zakresie. Uprawnienia ograniczone pozwalają kontrolować tylko obiekty mieszczące się w ich zakresie.
Instalacje elektryczne, piorunochronne i gazowe
Osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi albo kwalifikacjami wymaganymi przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją właściwych urządzeń, instalacji i sieci. Samo ogólne określenie „uprawnienia SEP” nie potwierdza zakresu kontroli.
Przewody kominowe
Mistrz kominiarski — przewody dymowe oraz grawitacyjne przewody spalinowe i wentylacyjne; także osoby z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Kominy przemysłowe, wolno stojące i przewody z ciągiem wymuszonym mechanicznie wymagają odpowiednich uprawnień budowlanych.

Co przygotować?

  • Adres, przeznaczenie, powierzchnię zabudowy i — gdy dotyczy — powierzchnię dachu obiektu.
  • Dokumentację techniczną, informacje o przebudowach i dostępne schematy instalacji.
  • Poprzednie protokoły, zalecenia oraz dokumenty potwierdzające wykonane naprawy.
  • Książkę obiektu budowlanego, jeżeli jest wymagana, oraz dostęp do c-KOB, jeśli jest prowadzona elektronicznie.
  • Osobę do kontaktu i bezpieczny dostęp do pomieszczeń, dachów i instalacji — warunki ustalamy wcześniej.

Od zapytania do zaleceń

  1. 01

    Ustalenie obowiązków i zakresu

    Analiza informacji o obiekcie, dotychczasowych kontroli i wymaganych kwalifikacji.

  2. 02

    Potwierdzenie wyceny i terminu

    Uzgodnienie zakresów, dostępu, organizacji pracy oraz dokumentów przed zamówieniem.

  3. 03

    Kontrola i dokumentacja

    Oględziny i wymagane badania przez uprawnione osoby; protokół z ustaleniami i zaleceniami.

  4. 04

    Dalsze działania

    Wpisy do książki obiektu, gdy są wymagane, właściwe zawiadomienia i plan realizacji zaleceń. Uszkodzenia zagrażające bezpieczeństwu wymagają niezwłocznych działań.

Terminy pod kontrolą

Po kontroli warto zapisać następny termin, terminy wykonania zaleceń oraz osobę odpowiedzialną. Przypomnienie zaplanuj z wyprzedzeniem, aby zdążyć zebrać dokumenty i zarezerwować wykonawcę.

Przy zapytaniu możesz zgłosić potrzebę przypominania o terminach. Sposób kontaktu i organizację przypomnień trzeba uzgodnić osobno — ta podstrona nie uruchamia automatycznych alertów.

Orientacyjne stawki od

Punkt wyjścia do rozmowy, nie ostateczna cena ani potwierdzenie pełnego zakresu ustawowego.

Kontrola roczna

od 690 zł

Zakres roczny ustalony dla konkretnego obiektu i jego instalacji.

Poproś o wycenę

Kontrola pięcioletnia

od 990 zł

Zakres pięcioletni, w tym wymagane badania instalacji, ustalany przed zamówieniem.

Poproś o wycenę

Zakres i ostateczną wycenę potwierdza się dla obiektu przed zamówieniem. Na cenę wpływają m.in. wielkość, stan i dostępność obiektu, rodzaj instalacji oraz wymagane badania. Stawki nie oznaczają, że wszystkie zakresy są w nich zawarte. Sposób rozliczenia podatku VAT wymaga potwierdzenia w wycenie.

Źródła urzędowe GUNB

Stan opracowania: 13 listopada 2026 r. Wyjaśnienia GUNB mają charakter ogólny, nie stanowią wiążącej wykładni prawa. Każdy obiekt wymaga indywidualnej analizy obowiązków.

Ustal zakres dla swojego obiektu

Safety Group J&J · Po prostu bezpiecznie.

Zapytaj o przegląd